一、系统概述：

　　　 随着改革开放的深入和市场经济的迅速发展、提高，城市流动人口大量增加，带来许多不安定因素，社会治安形势严峻，刑事案件特别是入室盗窃、抢劫案件居高不下。针对这一日益突出的社会安全问题，中央提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明小区作为社会治安综合治理的一项重要内容。
基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理" 的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。
随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
　　根据我国住宅小区和高层楼宇多级化、多样化的特点与城市安全技防工作的要求，我公司在结合当今先进的电脑技术、视频技术、数码通讯技术及信息网络技术的最新发展而设计的智能化楼宇对讲保安管理系统。该系统以管理主机为核心，以住宅塔楼对讲为主体，通过有针对性地配置不同功能的对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能，系统还可与计算机相联接进行安防信息统一管理， 为了让整个小区实现现代化、科学化的物业管理及安全防范提供全面、高效的服务，为了给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，给整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理。

二、设计依据：

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）

《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92）

《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1-89）

《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-90）

GA/T75--94 . 安全防范工程程序与要求

社会公共安全标准汇编 . 中国标准出版社 . 1995

本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后，设计出此套报价方案

三、设计原则

　　所提供的系统是一个完整的、独立的系统，在满足于小区安防系统要求外，同时又可嵌入综合信息管理平台。 针对小区的统一管理特点，使小区智能化管理系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良，在设计中将遵循以下原则：

　 ●　先进性 ● 可扩充性和经济性 ●　规范性和结构性 ●　合理性和可靠性 ● 　实用性和简洁性

四、案例分析：

　　例如某项目楼盘有 N 栋， N 单元组成。整个小区总户数 N 户。结合小区的实际情况，在中央控制室设一台对讲管理主机 作为对讲系统中心，对整个对讲系统进行集中管理和控制。在小区人行主入口和车库主入口处各设一台 彩色围墙机 ，可直接呼叫住户。在每栋住宅的入口处设一台 彩色可视门口 主机 ；住户室内安装 彩色可视对讲安保型 分机 ，该分机具有 烟感、瓦斯、红外、门磁 （可选用其中任何一种）四种警情的设防、撤防功能。在每户客厅和主卧室各安装 个紧急按钮，及每户入户门内安装门磁开关 个，窗户上安装窗磁 台。 小区监控中心的保安人员可通过对讲主机上的摄像镜头监看各住宅大门前及小区外入口前的情况，可与住宅楼内的每一住户进行通话，能接收住户分机的紧急呼叫信号，并指示出相应的房号。访客进入住宅前需通过门口主机或围墙机，或控制中心。住户可在室内与住宅楼入口处及小区围墙机处的访客以及和管理中心实行多方通话，并通过室内分机的紧急按钮呼叫管理中心的保安人员。住户进入住宅楼可通过门禁的密码、 IC卡（可选用）或指纹的感应方式或呼叫的方式开锁。

五、主要功能：

　　随着楼宇对讲系统的网络化、小区安全防范服务的日趋完善，应用电脑对整个小区的安防进行监视和记录，已经成为必然趋势。该管理系统在楼宇对讲的基础上，增加了多种报警功能，能使小区管理中心及时发现和处理各种情况。系统记录大量的事件历史 (包括图片、录像)，方便日后分析和查询有关事件。目前组网以 485方式传输和E thernet 传输两种方案，其中以太网传输可利用小区的成熟局域网不需单独布线。
　　１、可以实现来访者、住户、管理员三方之间的互相呼叫和对讲，通话时除通话双方外其他人听不到　　通话内容。当来访者与住户对讲时住户可以遥控开锁。系统配有醒目的操作提示和完善的自诊断功能　　，易学易用易维护，当某一分机短路却不影响其他分机的正常工作。
　　２、可将采集的指纹同以前存档的指纹进行比对。如果指纹匹配、并且当前时间在设定的出入时间内　　，门就会自动打开，这时您的指纹就是您的出入证件。
　　３、可采用IC卡进行管理，IC卡是由管理处授权分发卡。通过门禁上的LCD与蜂鸣器确认读卡。其操作　　安全，完全消除被破坏的可能，可设置不同的时间区进入，如果非法卡在门禁上合用，均可在管理入　　记录非法卡号。一个IC卡门禁可处理2000多张IC卡。
　 ４、自动化报警方式灵活多样，智能化小区使用总线连接小区和各个家庭报警设置，在最后汇总到小区　　总控中心，起到集中监控的目的，住户可选用不同的报警传感器就可以实现多种报警方式。
　 ５、整个系统配有后备电源。当遇到停电，后备电源会自动开始工作，保证系统正常运行。